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8月26日,金秋集团董事长王矿成参加了由理实国际主办的“物业开发+产业经营”健康地产高端闭门沙龙,并在沙龙中和大家分享了金秋集团发展历史和现状,以及在地产转型发展过程中的心得与体会。      王董分享到:集团早前一直从事煤矿产业,包括传统煤矿、煤化工、有色矿山、黄金矿物等,到2007年开始转型投入地产行业,但是做了三五年之后,由于市场导向及政策驱动等原因又面临第二次转型,此次转型到大健康产业,主做养老地产,并将公司定位为养老产业运营商。       运营到现在,也总结了一些经验:多种养老方式融合,强化运营。养老模式一般有社区养老、机构养老、居家养老还有现在比较流行的旅居养老,金秋集团主要以居家养老为基础,以机构养老为核心,以旅居养老为拓展,为此还专门成立了事业部管理模式,把原来的地产转型到做养老地产。主要聚焦在以下三方面的内容,一是开发养老社区,目前倾心打造的社区是一个养老示范基地,位于河南安阳,基地总建筑面积45万平方米并于2015年开始动工,其中包括10%的养老公寓、老年大学、老年配套的医疗公共设施等。二是发展老年运营服务,以养老住宅为载体,发展医养结合、老年教育、老年健身等业务,而且各个领域的老年事业发展部都是独立的子公司,由集团公司事业部统一管理。三是今年刚刚成立了旅居养老事业部,主要针对度假养老,也称...
发布时间: 2016 - 09 - 10
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北控老年产业公司总经理助理单华东也分享了扎根养老产业多年的心得与体会。       他提到:北控是百分之百的国有企业,主要业务涵盖燃气、水务、公交一卡通等,是首都基础设施和公用事业重要的投融资平台。北控置业是其中一个版块,北京的雁栖湖、日出东方、会展中心以及2022年冬奥会的场馆都是由北控置业建设。北京北控老年产业投资管理有限公司,是北控置业为适应北京人口老龄化发展,利用北控集团内部优质土地资源,承担企业社会责任,以投资、开发、运营、管理老年设施为核心业务的专业化全资子公司。       单总也指出,北控虽然资产很多,但缺少资金盘活这些资产,北控的项目从决策到落地一般周期较长。从2012年成立养老版块,当时主要是为了响 应北京市政府号召和国家推动养老产业发展的政策,同时也是出于盘活集团闲置资产和土地,尤其是一些效益低的工业用地和酒店的考虑,特别拿出光熙门远方饭店进行改造,这里最早是90年亚运会的指挥部,隶属于北京市政府。我们研究很多养老相关的知识后决定做一个机构养老,相当于给政府做一个养老试点,所以2012年开始投入改造,进过两年多时间,项目落成。但在整个过程中,随着市场变化,我们不停测算,发现,养老运营利润率真的很低,经营压力很大,恰好当时国家提到了医养结合,所以我们坚定的把机构养老变成一个医养结合的...
发布时间: 2016 - 09 - 10
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宏泰集团、中建北京设计院、亦庄开发总公司也做了分享。       宏泰集团:始创于1995年,是一家涵盖房地产开发、工业地产开发、湿地公园保护、酒店经营管理等产业的企业集团。2014年,集团在香港上市。现在逐步向多元化和国际化发展,目前集团在很多项目上都有发展,正在布局通航产业。未来,在健康产业、养老产业、休闲产业也将有更多投资。       中建北京设计院:中建在设计、咨询、施工方面在全国都是排名靠前的。先后设计过多个养老院、养老机构和老年公寓项目。有两个方面的体会:一是养老确实不易做,商业经营考虑,面积最大化最好,但是会影响质量,如果造价贵,老年人不会去,存在一个平衡的问题。二是配套,几乎占了项目面积的一半甚至一大半,中长期的盈利的可用面积非常少,从设计的角度看,盈利确实相对较难。        亦庄开发总公司:是经北京市人民政府批准于1992年成立的国有大型企业,公司现有全资、控股、参股企业20余家,合作伙伴包括多家世界500强企业和国内高新技术企业,已形成以各分公司、子公司专业化经营为基础的多元经营格局,经营业务涵盖了基础设施建设、房地产开发、建设工程、物业管理、媒体广告、网络技术、教育发展、基础能源等多个领域。在养老地产和大健康这个领域也特别关注,希望在...
发布时间: 2016 - 09 - 10
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2016年2月23日,王颖董事长作为海淀政协委员参加了海淀政协2016年度第二次双周协商会。此次协商会由海淀政协丁志明副主席主持,会议专题为“海淀北部地区水系生态治理”,区委区政府、政协有关领导出席会议,另有区农委、区北部办、区水务局、区园林局、区环保局有关部门人员及部分海淀政协委员与会,共同探讨海淀北部地区水系生态治理举措。针对海淀生态文明建设和水治理,王颖董事长从提升理念、改革模式、协同产业、推动立法和公众参与五个角度发表了意见和建议。第一、提升理念 包括,整体环境保护和生态文明建设背景下治理水资源,而不是过于强调水资源的开发利用和防治水害;基于海绵城市建设和微循环的生态,而不是末端治理;基于流域管理的综合治理,而不是九龙治水;生态治理与生态产业同步发展。第二、改革模式 从政府层面而言,要结合国际经验,从部门管理模式转向综合管理模式,可以考虑设立生态文明建设委员会或水治理委员会;从市场层面而言,考虑建立生态文明建设与生态产业发展联盟。另外,还要考虑设立专家委员会。总之,通过治理模式改革,广泛调动力量参与。第三、协同产业 核心是生态文明建设与生态产业发展要同步考虑。建议一,北部山区产业选择的业态应为健康+旅游+文化,三者缺一不可,以旅游为形、健康为神、文化为魂,紧扣健康养生主题,推动当地产业发展;建议二,海淀区生态产业要做示范+复制,产业+金融,即海...
发布时间: 2016 - 03 - 07
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2016年1月28日,王颖董事长作为海淀政协委员、北部新区生态文明建设研究课题组副组长参加了海淀政协组织的北部新区生态文明建设研究子课题——上庄镇土壤改良方案座谈会,共同探讨海淀区生态文明建设举措。作为大健康产业集群的重要组成部分,在疏解非首都核心功能以及建设“四个中心”的背景下,从产业与事业相结合的角度进行生态文明建设对于海淀至关重要。       此次座谈会由海淀区政协专委会吴明波主任主持,课题组部分成员以及相关企业家与会,充分分享企业发展、生态低碳循环技术应用、土壤改良等方面经验,并针对北部农林用地资源如何与高端科技资源融合的问题建言献策。       在听取了与会人员的经验分享及意见建议后,王颖董事长主要从北部新区生态文明建设需要解决的问题、发展理念、发展模式三个方面发表了意见和建议。王颖董事长表示,北部新区生态文明建设要解决生态文明建设、生态产业发展、海淀区自身利益最大化三个方面的问题,要坚守“绿水青山就是金山银山”、“生态文明建设与生态产业协调发展”两条发展理念,要采用集成示范、全国复制、一体两翼、平台产业的发展模式,将商业利益与老百姓切身利益充分糅合。对“十六字”发展模式,王颖董事长做了进一步的阐释。集成示范是指,生态文明建设与生态产业协调发展,首先要实现技术集成,做成系统,最终输出智慧产...
发布时间: 2016 - 03 - 07
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