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沙龙观点|北控集团单华东:医养+地产,路子对、需探索

日期: 2016-09-10
作者: 英迈思

       北控老年产业公司总经理助理单华东也分享了扎根养老产业多年的心得与体会。

沙龙观点|北控集团单华东:医养+地产,路子对、需探索

       他提到:北控是百分之百的国有企业,主要业务涵盖燃气、水务、公交一卡通等,是首都基础设施和公用事业重要的投融资平台。北控置业是其中一个版块,北京的雁栖湖、日出东方、会展中心以及2022年冬奥会的场馆都是由北控置业建设。北京北控老年产业投资管理有限公司,是北控置业为适应北京人口老龄化发展,利用北控集团内部优质土地资源,承担企业社会责任,以投资、开发、运营、管理老年设施为核心业务的专业化全资子公司。

       单总也指出,北控虽然资产很多,但缺少资金盘活这些资产,北控的项目从决策到落地一般周期较长。从2012年成立养老版块,当时主要是为了响 应北京市政府号召和国家推动养老产业发展的政策,同时也是出于盘活集团闲置资产和土地,尤其是一些效益低的工业用地和酒店的考虑,特别拿出光熙门远方饭店进行改造,这里最早是90年亚运会的指挥部,隶属于北京市政府。我们研究很多养老相关的知识后决定做一个机构养老,相当于给政府做一个养老试点,所以2012年开始投入改造,进过两年多时间,项目落成。但在整个过程中,随着市场变化,我们不停测算,发现,养老运营利润率真的很低,经营压力很大,恰好当时国家提到了医养结合,所以我们坚定的把机构养老变成一个医养结合的项目,我们一口气办了两个执照,一个养老执照,另一个是康复医院的医疗执照。2014年,老年公寓试营业,2015年康复医院营业,形成医养结合的格局。尤其是国家要求的这种形势下,光熙项目就作为北京市医养结合的示范工程。虽然项目并没有太高的利润,但这条路是正确的,所以北控集团又给了我们一个新建的项目,在西五环,占地面积25000平米,现在已经建成了,马上要精装修,也是一个医养结合的项目。还有一块在欢乐谷往东,大概50000多平米,目前正在调整规模,也是医养结合的项目。

       北控集团经过近5年时间,相当于完成了一个5年战略规划,现在我们做的是第二个5年规划,想做老年地产、健康地产,同时做一个大健康的运营平台,并重点探索健康保险。这几年我们也打造了一支自己的运营团队,成员包括从事医疗的、护理的、运营管理的等等,从12年开始组建,到现在非常的稳定。我们现在和万科合作,加快资产的变现,将光熙项目作为一个起点,我们出售了一部分股权,和万科共同持有,一方面能把资本投入回收,另外一方面能够和万科在团队建设、管理领域结合。

       单总最后指出,我们在探索医养结合+地产这条路上,虽然由于企业性质导致过程颇费力气,但毋庸置疑的是,我们的方向是对的,还有很多需要去探索!

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