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泛海不动产副总裁王亚平:养老地产,存在容易,存活仍需突围

日期: 2016-09-12
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       泛海集团以房地产业起家,迄今已有30余年历史。2014年以来,宏观经济和行业市场的变化,泛海在继续发挥房地产业务优势的基础上,融合具有较大发展潜力的金融、战略投资业务板块,通过一系列的产业经营和资本运作,正在由传统的房地产开发企业向“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的目标前行。

泛海不动产副总裁王亚平:养老地产,存在容易,存活仍需突围

       在地产业务领域,泛海控股涉及投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等,项目布局已从北京、上海、武汉等国内一、二线城市延伸至美国洛杉矶、旧金山等海外市场,实现业务和资产的全球配置。经过多年积累,泛海已经持有大量物业,如何盘活这些物业,如何与健康产业挂钩,是做医院还是适老型社区,以什么样的模式来做,一直是泛海考虑的重点。

      泛海之前对健康的思考有几个维度:一是考虑在公司规划开发的社区里,拿出一部分楼宇加入适老设施,与养老挂钩。二是考虑适当参与一些养老方面的投资,从康复等角度介入,做康复医院/养老机构。三是从保险上做几种与健康相关的保险组合。

       在思考的同时产生了几个问题:一是市场上缺乏规范的管理体系和成熟的运营机构。在投资了一些适老项目后,国内没有能够对养老地产提供系统性管理的机构,与之相对照的就是酒店,酒店开发完成后可以托管给例如喜来登等机构运营,而养老方面特别是运营管理上还非常不成熟。虽然也与日系的相关机构交涉过,但结果都不太理想。由此引出的另外一个更大的困惑是,地产+养老产业在中国当前的市场情况下如何存活下来。目前中国的消费意识,很少有人能接受到一定年纪就离开儿女去单独养老,这种类似欧美的养老模式与中国传统文化观念相差较大,因此养老社区要做到什么程度,是完全自理老人还是半自理、失能老人是比较难的选择。三是,康复类医疗机构的前景如何?虽然难以抉择,但这是不能回避和忽视的问题,对于房地产商,特别是做房地产运营的企业,已经不是转型这样简单,而是如何突围。

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